乐虎app沙隆达A:荆州市隆华石油化工有限公司拟减资

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目

  资 产 评 估 报 告

  中 联 评 报字 [2013] 第 592 号

  中 联 资 产 评 估 集团 有 限 公 司

  二〇一三年八月十二日

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  目 录

  注册资产评估师声明 ...................................................................................1

  摘 要 .........................................................................................................2

  资 产 评 估 报 告 ...........................................................................................4

  一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 4

  二、评估目的 ............................................................................................7

  三、评估对象和评估范围 ........................................................................7

  四、价值类型及其定义 ............................................................................8

  五、评估基准日 ........................................................................................9

  六、评估依据 ............................................................................................9

  七、评估方法 ..........................................................................................12

  八、评估程序实施过程和情况 ..............................................................20

  九、评估假设 ..........................................................................................22

  十、评估结论 ..........................................................................................23

  十一、特别事项说明 ..............................................................................24

  十二、评估报告使用限制说明 ..............................................................26

  十三、评估报告日 ..................................................................................27

  备查文件目录 .............................................................................................29

  中联资产评估集团有限公司

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  注册资产评估师声明

  一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产

  评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收

  集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担

  相应的法律责任。

  二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报

  并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用

  评估报告是委托方和相关当事方的责任。

  三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

  与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏

  见。

  四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

  查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

  注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已

  经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产

  权以满足出具评估报告的要求。

  五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假

  设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

  的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目

  资产评估报告

  中联评报字[2013]第 592 号

  摘 要

  中联资产评估集团有限公司接受湖北沙隆达股份有限公司的委托,

  就荆州市隆华石油化工有限公司减资之经济行为,对涉及的荆州市隆华

  石油化工有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评

  估。

  评估对象是荆州市隆华石油化工有限公司的股东全部权益;评估范

  围是荆州市隆华石油化工有限公司全部资产及相关负债。

  评估基准日为 2013 年 5 月 31 日。

  本次评估的价值类型为市场价值。

  本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情

  况,综合考虑各种影响因素,采用资产基础法对荆州市隆华石油化工有

  限公司的全部资产进行评估,得出评估结论如下:

  净资产账面价值 1,285.20 万元,评估值 1,327.07 万元,评估增值

  41.87 万元,增值率 3.26 %。

  在使用本评估结论时,特别提请报告使用者使用本报告时注意报告

  中所载明的特殊事项以及期后重大事项。

  根据国有资产评估管理的相关规定,资产评估报告须经备案(或核

  准)后使用,经备案(或核准)后的评估结果使用有效期一年,自评估

  基准日 2013 年 5 月 31 日起,至 2014 年 5 月 30 日止。超过一年,需重

  新进行评估。

  中联资产评估集团有限公司 第2页

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和

  合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。

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  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目

  资产评估报告

  中联评报字[2013]第 592 号

  湖北沙隆达股份有限公司:

  中联资产评估集团有限公司接受湖北沙隆达股份有限公司的委托,

  根据有关法律法规和资产评估准则,采用资产基础法,按照必要的评估

  程序,就荆州市隆华石油化工有限公司减资之经济行为所涉及的荆州市

  隆华石油化工有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了

  评估。现将资产评估情况报告如下:

  一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者

  本次资产评估的委托方为湖北沙隆达股份有限公司,被评估单位为

  荆州市隆华石油化工有限公司。

  (一)委托方概况

  公司名称:湖北沙隆达股份有限公司

  英文名称:Hubei Sanonda Co.,Ltd

  证券简称:沙隆达A

  证券代码:000553

  关联上市:沙隆达B  (200553 股吧,行情,资讯,主力买卖

  行业类别: 化学原料及化学制品制造业

  证券类别:深圳 A 股

  上市日期:1993-12-03

  法人代表:李作荣

  注册地址:湖北省荆州市北京东路 93 号

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  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  1、经营范围:农药、化工产品的制造和销售,农药、化工产品及

  中间体、化工机械设备及备件的进出口贸易;化工机械设备制造与销售;

  钢结构制作安装;化工工程安装。

  2、主营业务:农药化工产品的生产和销售

  3、企业简介:

  公司前身沙市农药化工厂创建于 1958 年。1992 年 8 月始进行股份

  制改组,将原厂净资产折为 5966.34 万股国家股,定向募集职工 1527.05

  万股,于 1993 年 10 月 28 日至 1993 年 11 月 30 日向社会公开发行 3000

  万股公众股。1993 年 11 月 28 日公司宣告成立,同年 12 月 3 日“沙隆达

  A”在深交所上市。

  (二)被评估单位概况

  公司名称:荆州市隆华石油化工有限公司

  住 所:荆州市沙市区北京路 95 号

  法定代表人:刘安平

  注册资本:伍佰万元

  公司类型:有限责任公司

  营业执照注册号:421000000018625

  1、经营范围

  生产销售农药乳化剂、石油破乳剂、油田助剂、聚醚、脱墨剂。

  2、公司简介

  荆州市隆华石油化工有限公司企业前身是沙市石油裂解乳化剂筹

  建处,创建于 1966 年 6 月,由沙市科委“核留外汇”拨款 4 万元,沙市

  印刷三厂组织建设起来的,1969 年定名为沙市石油化工厂,后因地、市

  合并,企业于 1995 年更名为“荆沙市石油化工厂”,1997 年更名为“荆州

  市石油化工总厂”。2003 年 10 月 29 日,根据市委、市政府荆发[2000]12

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  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  号文件和 2003 年 7 月 1 日《关于实施“工业兴市”战略的若干政策意见》

  的有关精神,审议通过企业荆州市石油化工总厂改制方案,组建具有全

  部产权和独立法人资格的有限责任公司,即荆州市隆华石油化工有限公

  司。2004 年元月 13 日在荆州市工商局正式登记注册,公司总股本 500

  万元,其中沙隆达股份公司出资 325 万元,持股 65%,实收资本为人民

  币 500 万元,股东名称、出资额和出资比例如下:

  表1 股东名称、出资额和出资比例

  投资人 实收资本(万元) 持股比例(%)

  沙隆达股份公司 325.00

  陈太平 175

  合计 500

  3、资产、财务及经营状况

  截止 2013 年 5 月 31 日,荆州市隆华石油化工有限公司资产总额为

  3,675.65 万元,净资产额为 1,285.20 万元,实现主营收入 5,422.09 万

  元,利润总额-259.56 万元,净利润-225.30 万元。其中企业 2013 年 5

  月 31 日会计报表经过了中瑞岳华会计师事务所(特殊普通合伙)的审

  计,并出具了审计报告。公司近 3 年及评估基准日资产、财务状况如下

  表:

  表2 近三年及基准日资产、财务状况表

  单位:人民币万元

  项目 2013 年 5 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日

  总资产 3,675.65 3,175.48 3,714.44 2,900.17

  负债 2,390.45 1,453.83 2,191.65 1,392.83

  净资产 1,285.20 1,721.65 1,522.79 1,507.34

  2013 年 1-5 月 2012 年度 2011 年度 2010 年度

  营业收入 5,422.09 10,891.68 12,917.67 9,902.26

  利润总额 -259.56 229.71 337.65 352.54

  净利润 -225.30 197.82 249.04 272.21

  中瑞岳华会计师事务 中瑞岳华会计师事务 中瑞岳华会计师事务 中瑞岳华会计师事务所

  审计机构 所(特殊普通合伙) 所(特殊普通合伙) 所(特殊普通合伙) (特殊普通合伙)

  (三)委托方与被评估单位之间的关系

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  委托方湖北沙隆达股份有限公司,被评估单位荆州市隆华石油化工

  有限公司。委托方系被评估单位的股东。

  (四)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者

  本评估报告的使用者为委托方、被评估单位相关的当事方以及按照

  国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。

  除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机

  构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

  二、评估目的

  根据《湖北沙隆达股份有限公司 2013 年第 1 次临时董事会决议》,

  湖北沙隆达股份有限公司拟从控股子公司荆州隆华石油化工有限公司

  退资。

  本次资产评估的目的是反映荆州市隆华石油化工有限公司股东全

  部权益于评估基准日的市场价值,为荆州市隆华石油化工有限公司减资

  之经济行为提供价值参考依据。

  三、评估对象和评估范围

  评估对象是荆州市隆华石油化工有限公司股东全部权益;评估范围

  是荆州市隆华石油化工有限公司的全部资产及相关负债。账面资产总额

  3,675.65 万元、负债 2,390.45 万元、净资产 1,285.20 万元。具体包括

  流动资产 3,157.44 万元;非流动资产 518.21 万元;流动负债 2,390.45

  万元。

  上述资产与负债数据摘自经中瑞岳华会计师事务所(特殊普通合

  伙)审计的 2013 年 5 月 31 日的荆州市隆华石油化工有限公司资产负债

  表,评估是在企业经过审计后的基础上进行的。

  委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围

  一致。

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  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  (一)委估主要资产情况

  本次评估范围中的主要资产为应收账款、存货、固定资产。其中,

  纳入本次评估范围的 2 辆车证载权利人为外单位和个人。具体明细见下

  表:

  表3 车辆证载权利人不符统计表

  车辆名称 证载车主 账面价值

  序号 车辆牌号 启用日期

  及规格型号 原值 净值

  1 鄂 D83082 起亚嘉华 KNAUP752346 2004/7/27 彭军 310,101.00 23,794.04

  荆州市坤泰工贸有

  2 鄂 D09320 丙烷槽车(东风 DFL4251AS) 2010/12/29 484,050.00 365,457.71

  限公司物流分公司

  (二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

  截止至评估基准日 2013 年 5 月 31 日,企业申报评估范围内无无形

  资产。

  (三)企业申报的表外资产的类型、数量

  截止评估基准日 2013 年 5 月 31 日,企业申报评估的范围内无表外

  资产。

  (四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和

  账面金额

  本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系中瑞岳华会计师

  事务所(特殊普通合伙)的审计结果。除此之外,未引用其他机构报告

  内容。

  四、价值类型及其定义

  依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值。

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强

  迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数

  额。

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  五、评估基准日

  本项目资产评估的基准日是 2013 年 5 月 31 日。

  此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大

  小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。

  六、评估依据

  本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依

  据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其

  他参考资料等,具体如下:

  (一)经济行为依据

  《湖北沙隆达股份有限公司 2013 年第 1 次临时董事会决议》

  1. (2013

  年 7 月 18 日)。

  (二)法律法规依据

  1. 《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民

  代表大会常务委员会第十八次会议修订);

  2. 《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令,1991 年);

  3. 《企业国有产权转让管理暂行规定》(国务院国有资产监督管理

  委员会、财政部令[2003]3 号令);

  4. 《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委

  员会令第 12 号(2005 年 8 月 25 日);

  5. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资

  委产权[2006]274 号);

  6. 其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。

  (三)评估准则依据

  1、 《资产评估准则—基本准则》(财企(2004)20 号);

  2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》

  (财企(2004)20 号)

  ;

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  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  3、 《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230 号);

  4、 《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);

  5、 《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);

  6、 《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);

  7、 《资产评估价值类型指导意见》

  (中评协[2007]189 号);

  8、 《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227 号);

  9、 《企业国有资产评估报告指南》

  (中评协[2011]230 号)

  ;

  10、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协

  [2003]18 号);

  11、 《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号);

  12、 《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则

  (财会[2006]3

  号);

  13、 《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18 号)

  。

  (四)资产权属依据

  1、 《机动车行驶证》;

  2、 重要资产购臵合同或凭证;

  3、 其他参考资料。

  (五)取价依据

  1、 《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394 号);

  2、 《工程勘察设计收费管理规定》

  (计价格[2002]10 号)

  ;

  3、 《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》

  (计办

  价格[2002]1153 号)

  ;

  4、 《 建 设 工 程 监 理 与 相 关 服 务 收 费 管 理 规 定 》(发改价格

  [2007 ]670 号);

  5、 《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980 号);

  6、 《 关 于 规 范 环 境 影 响 咨 询 收 费 有 关 问 题 的 通 知 》(计价格

  中联资产评估集团有限公司 第 10 页

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  [2002]125 号);

  7、 《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008 年)

  ;

  8、 《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》(2008 年)

  ;

  9、 《湖北省建筑安装工程费用定额》(鄂建文[2008]216 号)

  ;

  10、 评估基准日项目所在地建设工程材料价格信息资料;

  11、 《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》(国务院令 [2000]第

  294 号);

  12、 《机动车强制报废标准规定》

  (商务部、发改委、公安部、环

  境保护部令 2012 年第 12 号)

  ;

  13、 《2013 机电产品报价手册》(机械工业信息研究院)

  ;

  14、 《中国人民银行贷款利率表》2012 年 7 月 6 日起执行;

  15、 《房屋完损等级评定标准》(原国家城乡建设环境保护部颁

  布);

  16、 其他参考资料。

  (六)其它参考资料

  1、 荆州市隆华石油化工有限公司 2010 年、2011 年、2012 年及评

  估基准日的会计报表及审计报告;

  2、 《资产评估常用方法与参数手册》(机械工业出版社 2011 年

  版);

  3、 wind 资讯金融终端;

  4、 《投资估价》

  ([美]Damodanran 著,[加]林谦译,清华大学出版

  社);

  5、 《价值评估:公司价值的衡量与管理(第 3 版)》([美]Copeland,

  T.等著,郝绍伦,谢关平译,电子工业出版社);

  6、 工程建设有关技术资料及地质勘查资料;

  7、 其他参考资料。

  中联资产评估集团有限公司 第 11 页

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  七、评估方法

  (一)评估方法的选择

  依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、

  资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现

  值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参

  照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于

  市场,估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项

  资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。

  本次评估目的是反映荆州市隆华石油化工有限公司股东全部权益

  于基准日的市场价值,为荆州市隆华石油化工有限公司减资之经济行为

  提供价值参考依据,因此本次选择资产基础法进行评估。

  (二)资产基础法介绍

  资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,

  合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评

  估方法。

  各类资产及负债的评估方法如下:

  1、流动资产

  (1)货币资金:为银行存款。

  对于货币资金,以核实后账面值确定评估值。

  (2)应收类款项

  对应收账款、其他应收款的评估,评估人员在对应收款项核实无误

  的基础上,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠

  款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。

  应收款项采用个别认定和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。

  中联资产评估集团有限公司 第 12 页

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  对于期末单项金额重大的应收款项单独进行评估风险坏账损失的测算;

  对于没有单独测算的应收款项发生时间在 1 年以内的发生评估风险坏账

  损失的可能性为 5%;发生时间 1 到 2 年的发生评估风险坏账损失的可

  能性在 10%;发生时间 2 到 3 年的发生评估风险坏账损失的可能性在

  30%;发生时间 3 到 4 年的发生评估风险坏账损失的可能性在 50%;发

  生时间 4 到 5 年的发生评估风险坏账损失的可能性在 50%;发生时间在

  5 年以上评估风险损失为 100%。

  按以上标准,确定评估风险损失,以应收类账款合计减去评估风险

  损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。

  (3)预付账款

  对预付账款的评估,评估人员在对预付款项核实无误的基础上,借

  助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、

  款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,未发现供货单位

  有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况,以账面值作为评

  估值。

  (4)存货

  各类存货具体评估方法如下:

  1)原材料

  经实地盘点核实部分原材料已报废失效,无可回收价值,企业已全

  额计提存货跌价准备,本次评估对该部分材料评估为0。除此外,其他

  原材料账面值由购买价和合理费用构成,原材料周转正常,账面单价接

  近基准日市场价格加合理费用,以账面值确定评估值。

  2)产成品

  评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析,对于产成品以不含

  税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估

  值。

  中联资产评估集团有限公司 第 13 页

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  评估价值=实际数量×不含税售价×(1-产品销售税金及附加费率-销

  售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r)

  a.不含税售价:不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定

  的;

  b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城

  市建设税与教育附加;

  c.销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算

  d.营业利润率=主营业务利润÷营业收入;

  e.所得税率按企业现实执行的税率;

  f. r为一定的率,由于产成品未来的销售存在一定的市场风险,具有

  一定的不确定性,根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定

  其风险。其中r对于畅销产品为0,一般销售产品为50%,勉强可销售的

  产品为100%。

  3)在产品

  主要为正在生产加工中的未完工产品等,包含了物料成本及制造费

  用等,这部分在产品的账面价值基本反映了该资产的现实成本,故在产

  品按核实后的账面值计算评估值。

  2、非流动资产

  (1)固定资产-构筑物

  基于本次评估之特定目的,结合各待评构筑物的特点,根据建筑工

  程资料和竣工结算资料按建筑物工程量,以当地现行定额标准、建设规

  费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价,并对构筑物现场勘察的情况综

  合确定成新率,进而计算出建筑物评估值。

  构筑物评估值=重臵全价×成新率

  1)重臵成本的确定

  重臵成本=建安工程造价+工程建设前期费用及其他费用+资金成

  中联资产评估集团有限公司 第 14 页

  荆州市隆华石油化工有限公司拟减资项目资产评估报告

  本

  ① 建安工程造价

  对可以收集预决算资料的构筑物,建筑安装工程造价包括土建(装

  饰)工程、安装工程的总价,建安工程造价采用预(决)算调整法进行计

  算,评估人员套用《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008

  年)

  、《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》

  (2008 年),按照《湖

  北省建筑安装工程费用定额》

  (鄂建文[2008]216 号)进行计费程序的修

  正,然后参照评估基准日项目所在地建设工程材料价格信息进行材料价

  差调整后计算得出建筑安装工程总造价。

  对建成较早、无法收集预决算资料构筑物,评估人员参照当地同类

  结构建筑物的造价指标,并根据评估对象实际情况进行工程量调整后套

  用《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008 年)

  、 《湖北省安

  装工程消耗量定额及统一基价表》

  (2008 年)

  ,按照《湖北省建筑安装工

  程费用定额》

  (鄂建文[2008]216 号)文件进行计费程序的修正,然后参

  照评估基准日项目所在地建设工程材料价格信息进行材料价差调整后

  计算得出建筑安装工程总造价。

  ②前期及其他费用的确定

  前期及其他费用,包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单

  位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。考虑纳入本

  次评估范围的构筑物比较简单,且可以独立发挥作用,故本次评估不考

  虑前期及其他费用。

  ③资金成本的确定

  资金成本为建筑物正常建设施工期内占用资金的筹资成本即评估

  基准日正在执行的固定资产贷款利息。

  依据全国统一建筑安装工程工期定额标准确定建设工期,并在建设

  工期内假设资金均匀投入。

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  资金成本=(建筑安装工程造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款

  利息×50%

  考虑纳入本次评估范围的构筑物比较简单、造价金额较小、建设周

  期较短,故本次对构筑物评估不考虑资金成本。

  2)成新率

  本次评估构筑物成新率的确定是根据构筑物的设计寿命,结合现场

  勘察情况预测建筑物尚可使用年限,并计算得出成新率。其公式如下:

  成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)100%

  3)评估值的确定

  评估值=重臵全价×成新率

  (2)固定资产-设备类资产

  根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合

  委估设备的特点和收集资料情况,对报废的设备以废旧金属重量乘以评

  估基准日企业所在地废旧金属市场价值,对其他设备主要采用重臵成本

  法进行评估。

  评估值=重臵全价×成新率

  1)重臵全价的确定

  A、机器设备重臵全价

  机器设备的重臵全价,在设备购臵价的基础上,考虑该设备达到正

  常使用状态下的各种费用(包括购臵价、运杂费、安装调试费、工程建

  设其他费用和资金成本等),综合确定:

  重臵全价 =购臵价 +运杂费 +安装调试费 +工程建设其他费用 +资金

  成本-增值税可抵扣金额

  ①购臵价

  主要通过向生产厂家或贸易公司询价,参照《2013 机电产品报价手

  册》等价格资料,以及参考近期同类设备的合同价格确定;对少数未能

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  查询到购臵价的设备,比较同年代,同类型设备功能、产能,采取价格

  变动率推算确定购臵价。

  ②运杂费

  以不含税购臵价为基础,根据生产厂家与设备所在地间发生的装

  卸、运输、保管、保险及其他相关费用,按不同运杂费率计取运杂费。

  由设备生产厂家承担运杂费,货送购臵单位使用地点的不计运杂

  费。

  ③安装调试费

  根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度,

  采用《资产评估常用数据与参数手册》相关设备安装费率予以测算确认。

  对小型、无须安装的设备,不考虑安装调试费。

  ④工程建设其它费

  根据设备的特点,以含税设备购臵价为基础,按不同费率计取。共

  包括:建设单位管理费、工程勘察设计费、工程监理费、招标代理费、

  环境影响评价费。

  ⑤资金成本

  考虑到所参评的机器设备是企业筹建至投产系列设备之一,其生产

  能力受企业整体建设(构筑物、房屋建筑物等)运行制约,所以将其购

  臵到运行的周期比照企业整体工程建设周期计算其建设工期,按本次评

  估基准日贷款利率,资金成本按均匀投入计取。

  资金成本=(设备购臵价格+运杂费+安装调试费+其他费用)×贷款

  利率×工期×1/2

  ⑥增值税可抵扣金额

  根据财税[2008]170 号,自 2009 年 1 月 1 日起,增值税一般纳税人

  购进或者自制固定资产发生的进项税额,可根据《中华人民共和国增值

  税暂行条例》(国务院令第 538 号)和《中华人民共和国增值税暂行条例

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  实施细则》(财政部国家税务总局令第 50 号)的有关规定,凭增值税专用

  发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵

  扣,其进项税额记入“应交税金一应交增值税(进项税额)”科目。故:

  增值税可抵扣金额=购臵价/1.17×17%+运杂费×7%

  B、运输车辆重臵全价的确定

  根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》

  ,《易车网》等近

  期车辆市场价格资料,确定本评估基准日的运输车辆价格,在此基础上

  根据《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》及湖北省荆州地区相关文

  件计入车辆购臵税,新车上户牌照手续费等,确定其重臵全价:

  重臵全价=现行含税购价+车辆购臵税+新车上户牌照手续费等

  ①车辆购臵价:参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确

  定;参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定;对购臵时间较

  长,现不能查到原型号规格的车辆购臵价格时参考相类似,同排量车辆

  价格作为评估车辆购臵价。

  根据 2009 年 1 月 1 日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》,

  纳税人自用的应征消费税的摩托车,汽车,游艇,其进项税额不得从销

  项税额中抵扣。故对这类车辆按含税价确定购臵价。

  ②车辆购臵税:根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国

  车辆购臵税暂行条例》的有关规定:车辆购臵税应纳税额=计税价格

  ×10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故:

  购臵附加税=购臵价÷(1+17%)×10%。

  ③新车上户牌照手续费等:根据车辆所在地该类费用的内容及金额

  确定。

  C、电子设备重臵全价的确定

  根据当地市场信息及《中关村在线》,

  《太平洋电脑网》等近期市场

  价格资料,确定评估基准日的电子设备价格,一般生产厂家提供免费运

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  输及安装调试,确定其重臵全价:

  重臵全价=不含税购臵价

  另:部分电子设备采用市场法进行评估。

  2)成新率的确定

  A、机器设备成新率

  对机器设备的成新率,参照设备的经济寿命年限,并通过现场勘察

  设备现状及查阅有关设备运行,修理及设备管理档案资料,对设备各组

  成部分进行勘察,综合判断该设备其尚可使用年限,在此基础上计算成

  新率 N,即:

  N=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%

  B、车辆成新率

  商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车

  强制报废标准规定》,按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新

  率,即:

  使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%

  行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%

  成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+a

  a:车辆特殊情况调整系数。

  注:小、微型客车、大型轿车的成新率按照行使里程成新率确定成

  新率,即:

  行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%

  C、电子设备成新率

  成新率=(1-已使用年限÷经济寿命年限)×100%

  或成新率= [尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)] ×100%

  另:直接按二手市场价评估的电子设备,无须计算成新率。

  3)评估值的确定

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  评估值=重臵全价×成新率

  (3)递延所得税资产

  递延所得税资产核算的是根据税法企业已经缴纳,而根据企业会计

  制度核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影

  响金额。对递延所得税资产的评估,核对明细账与总账、报表余额是否

  相符,核对与委估明细表是否相符,查阅款项金额、发生时间、业务内

  容等账务记录,以证实递延所得税资产的真实性、完整性。经核实递延

  所得税资产账表单相符,以核实后账面值确定为评估值。

  3、负债

  检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额,以评

  估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估

  值。

  八、评估程序实施过程和情况

  整个评估工作分四个阶段进行:

  (一)评估准备阶段

  1、2013年5月下旬,委托方召集本项目各中介协调会,有关各方就

  本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致,并制订出本

  次资产评估工作计划。

  2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。2013

  年6月上旬,评估项目组人员对委估资产进行了详细了解,布臵资产评

  估工作,协助企业进行委估资产申报工作,收集资产评估所需文件资料。

  (二)现场评估阶段

  项目组现场评估阶段的时间为2013年6月4日至2013年6月9日。主要

  工作如下:

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  1、听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资

  产的历史及现状,了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态

  等情况。

  2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别,并与

  企业有关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同企业做出调整。

  3、根据资产清查评估申报明细表,对固定资产进行了全面清查核

  实,对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。

  4、查阅收集委估资产的产权证明文件。

  5、根据委估资产的实际状况和特点,确定各类资产的具体评估方

  法。

  6、对主要设备,查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料;对

  通用设备,主要通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料;对房屋

  建筑物,了解管理制度和维护、改建、扩建情况,收集相关资料。

  7、对企业提供的权属资料进行查验。

  8、对评估范围内的资产及负债,在清查核实的基础上做出初步评

  估测算。

  (三)评估汇总阶段

  2013年6月 10日至6月25日对各类资产评估及负债审核的初步结果

  进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

  (四)提交报告阶段

  在上述工作基础上,起草资产评估报告,与委托方就评估结果交换

  意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部资产评估报告三审制度

  和程序对报告进行反复修改、校正,最后出具正式资产评估报告。

  本阶段的工作时间为2013年6月26日至8月12日。

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  九、评估假设

  本次评估中,评估人员遵循了以下评估假设:

  (一)一般假设

  1、交易假设

  交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根

  据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得

  以进行的一个最基本的前提假设。

  2、公开市场假设

  公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的

  资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会

  和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

  公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

  3、资产持续经营假设

  资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和

  使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基

  础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。

  (二)特殊假设

  1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观

  经济不发生重大变化;

  2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重

  大变化;

  3、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理

  层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大,也不考虑后续可

  能会发生的生产经营变化;

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  4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提,有关

  资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;

  5、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料

  真实、准确、完整;

  6、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准,未

  考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负

  债;

  7、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响;

  当上述条件发生变化时,评估结果一般会失效。

  十、评估结论

  资产账面价值 3,675.65 万元,评估值 3,717.52 万元,评估增值

  41.87 万元,增值率 1.14 %。

  负债账面价值 2,390.45 万元,评估值 2,390.45 万元,评估值无变

  动。

  净资产账面价值 1,285.20 万元,评估值 1,327.07 万元,评估增值

  41.87 万元,增值率 3.26 %。

  表4 资产评估结果汇总表

  被评估单位:荆州市隆华石油化工有限公司 评估基准日:2013 年 5 月 31 日 金额单位:人民币万元

  账面价值 评估价值 增减值 增值率%

  项 目

  B C D=C-B E=D/B×100%

  1 流动资产 3,157.44 3,159.24 1.80 0.06

  2 非流动资产 518.21 558.28 40.07 7.73

  3 其中:长期股权投资 - - -

  4 投资性房地产 - - -

  5 固定资产 439.78 479.85 40.07 9.11

  6 在建工程 - - -

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  7 无形资产 - - -

  8 递延所得税资产 78.43 78.43 - -

  9 其他非流动资产 - - -

  10 资产总计 3,675.65 3,717.52 41.87 1.14

  11 流动负债 2,390.45 2,390.45 - -

  12 非流动负债 - - -

  13 负债总计 2,390.45 2,390.45 - -

  14 净 资 产(所有者权益) 1,285.20 1,327.07 41.87 3.26

  十一、特别事项说明

  (一) 产权瑕疵事项

  1、截止至基准日 2012 年 12 月 31 日,纳入本次评估范围的 2 辆车

  证载权利人为外单位和个人,其原因:车辆鄂 D83082,在购臵时为办

  理按揭贷款,以个人名义上牌照;车辆鄂 D09320,由于被评估单位无

  危险化学品营运资质,故挂靠荆州市坤泰工贸有限公司物流分公司。具

  体明细见下表:

  表5 车辆证载权利人不符统计表

  车辆名称 证载车主 账面价值

  序号 车辆牌号 启用日期

  及规格型号 原值 净值

  1 鄂 D83082 起亚嘉华 KNAUP752346 2004/7/27 彭军 310,101.00 23,794.04

  丙烷槽车 荆州市坤泰工贸有

  2 鄂 D09320 2010/12/29 484,050.00 365,457.71

  (东风 DFL4251AS) 限公司物流分公司

  对上述资产证载权利人与实际不符的,评估人员取得了证载权利

  人、实际使用人有关产权的相关承诺,由于产权变更的费用较小,本次

  评估中未考虑该事项对评估结果的影响。

  本次评估亦未考虑车辆挂靠经营合法性对评估值的影响。

  (二)未决事项、法律纠纷等不确定因素

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  本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。

  (三)重大期后事项

  期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。

  本报告无重大期后事项。

  (四)其他需要说明的事项

  1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资

  产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的

  所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上,依赖于委托

  方及被评估单位提供的有关资料。因此,评估工作是以委托方及被评估

  单位提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会计凭证,

  有关法律文件的真实合法为前提。

  2、评估过程中,评估人员观察所评估构筑物的外貌,在尽可能的

  情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,未进行任何结构和材质

  测试。在对设备进行勘察时,因检测手段限制及部分设备正在运行等原

  因,主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料

  及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。

  3、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关

  资料,委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。

  4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位

  提供,委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。

  5、《公司法》第一百七十八条:“公司需要减少注册资本时,必须

  编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起

  十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书

  之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,有权要求

  公司清偿债务或者提供相应的担保。公司减资后的注册资本不得低于法

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  定的最低限额。”

  截止评估报告出具日,被评估单位尚未就拟减资事项履行公告程

  序。

  6、各项构筑物未办理产权证,其面积以经测量后企业申报数据为

  准,未考虑其实际面积与企业申报面积可能存在差异对评估值的影响。

  7、企业占用的土地系租赁的荆州市华翔化工有限公司的土地,租

  赁期限自2009年1月1日起至2013年12月31日止。本次评估未考虑期后土

  地续租事宜对评估结果的影响。

  8、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生

  变化时,应按以下原则处理:

  (1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行

  相应调整;

  (2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响

  时,委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值;

  (3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托方在资

  产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

  十二、评估报告使用限制说明

  (一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时,

  本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则

  确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及

  特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响,同时,本报告

  也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力

  对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它

  情况发生变化时,评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件

  的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

  本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的

  中联资产评估集团有限公司 第 26 页

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  有关规定,并得到有关部门的批准。

  (二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评

  估报告的使用权归委托方所有,未经委托方许可,本评估机构不会随意

  向他人公开。

  (三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容,评估报告的全部或

  者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及

  相关当事方另有约定的除外。

  (四)评估结论的使用有效期:根据国有资产评估管理的相关规定,

  资产评估报告须经备案(或核准)后使用,经备案(或核准)后的评估

  结果使用有效期一年,自评估基准日 2013 年 5 月 31 日起,至 2014 年 5

  月 30 日止。超过一年,需重新进行评估。

  十三、评估报告日

  评估报告日为二〇一三年八月十二日。

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  (此页无正文)

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  评估机构法定代表人:

  注册资产评估师:

  注册资产评估师:

  二〇一三年八月十二日

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  备查文件目录

  1、 经济行为文件(复印件)

  ;

  2、 委托方和被评估单位企业法人营业执照(复印件)

  ;

  3、 荆州市隆华石油化工有限公司评估基准日审计报告(复印件);

  4、 评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件);

  5、 委托方及被评估单位承诺函;

  6、 签字注册资产评估师承诺函;

  7、 中联资产评估集团有限公司资产评估资格证书(复印件);

  8、 中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照(复印件);

  9、 签字注册资产评估师资格证书(复印件);

  10、 资产评估业务约定书(复印件)。

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